Xin giúp “Doanh nghiệp bất động sản phải biết lượng sức”

Thảo luận trong 'Trò Chuyện Tổng Hợp' bắt đầu bởi quocphuonghgg, 1 Tháng hai 2015.

  1. quocphuonghgg Thành viên

    Doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí của mình trên thị trường bởi cuộc chơi mới 2015 sẽ quyết liệt và gay cấn hơn.

    Thị trường đang có nhiều cơ hội

    Có nên đầu tư vào bất động sản hay không còn tùy thuộc vào mỗi cá nhân muốn đầu tư vào phân khúc nào? Cao cấp hay trung bình vì mỗi một phân khúc bạn sẽ phải đối mặt với những rủi ro nhất định, rồi cần làm rõ mục đích việc đầu tư này là để làm gì? Bán lại, cho thuê lại hay để ở.
    >> hong kong tower đê la thành
    Đúng là thời điểm này trên thị trường có nhiều dự án chất lượng với nhiều khung giá cho người dân lựa chọn.

    Đối với các nhà đầu tư nước ngoài thì giá đất cũng hợp lý hơn trước kia rất nhiều, lạm phát giảm, cơ sở hạ tầng được cải thiện nên thu hút họ quay lại đầu tư.
    >> chung cư đồng phát
    Tôi thấy rằng hiện nay, các chủ đầu tư đã nắm được nhu cầu thực của những người thực sự muốn mua nhà để ở bằng việc điều chỉnh lại diện tích căn hộ.Thay vì trước kia các căn hộ có diện tích từ 150m2 với giá từ 3 tỷ trở lên thì nay họ chỉ xây dựng các căn hộ từ 60 - 70 m2 với giá trên dưới 1 tỷ đồng.
    >> chung cư golden silk vinaconex 2
    Tôi cho rằng điều này đã phản ánh đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn đối với các phân khúc trên thị trường nhà ở hiện nay, phân khúc cao cấp tuy nguồn cung không nhiều nhưng luôn giữ được ổn định vì phục vụ cho một bộ phận người dân có khả năng chi trả với giá từ 1, 2 triệu USD/căn biệt thự. Phân khúc bình dân thì số lượng dự án là nhiều nhất với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

    Với dân số hơn 9 triệu người và tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang phát triển nhanh nhất trong khu vực, việc càng ngày càng có nhiều người có khả năng sở hữu nhà sẽ là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển.

    Cuộc chơi mới sẽ gay cấn hơn

    (Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân)

    Thị trường bất động sản trong tương lai sẽ phải đối mặt với cuộc chơi mới quyết liệt hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí, biết lượng sức của mình, có chiến lược phù hợp với năng lực và hướng đi riêng.

    Đồng thời, các doanh nghiệp cũng không được chủ quan, không nên chạy theo số đông bởi kịch bản sáng sủa tuy có thể xảy ra nhưng rất khó, đòi hỏi phải hội tụ nhiều điều kiện khác nhau.

    Đối với chính sách, cần phải đơn giản thủ tục chuyển đổi dự án, ban hành cơ chế thế chấp thứ cấp, cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, phải minh bạch thị trường thông qua việc công khai các chỉ số, quá trình mua bán, hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng.