Theo số liệu mới nhất về gói 30.000 tỷ đồng, số tiền cam kết Chung cư xuân phương residence cho vay đã lên đến 34.000 tỷ đồng (trong đó 70% là người dân vay và 30% là DN vay), tiến độ giải ngân được khoảng 75%. Ông Nguyễn Trần Nam, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, việc các nhà băng dừng triển khai cho vay mới là điều dễ hiểu để có thể giải ngân hết số tiền đã cam kết cho vay. Khu đô thị Ecohome 1 (Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm) là một trong những dự án NOXH thành công. nhà băng quốc gia (NHNN) đã chỉ định 4 ngân hàng thương mại là Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank ban hành các điều kiện, cách thức cho vay ưu đãi đối với NOXH sau khi gói 30.000 tỷ đồng chấm dứt nhưng đến nay vẫn chưa có động tĩnh gì từ phía các nhà băng thương mại này. “Hiện nay, các ngân hàng thương nghiệp chưa triển khai vì họ còn phải giải ngân nốt gói 30.000 tỷ đồng”, ông Nam nói. Trong khi chờ gói 30.000 tỷ đồng được giải ngân hết thì một số dự án NOXH sắp triển khai hoặc khai triển dở, chưa kịp vay tiền từ gói 30.000 tỷ đồng đang bị “mắc cạn”. Dự án The Vesta (Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội) với quy mô 1.900 căn hộ là một trong những dự án NOXH rơi vào cảnh này. Ông Phạm Minh Tuấn, Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư Hải Phát - chủ đầu tư dự án, cho biết, đúng vào thời điểm dự án này được công nhận đủ điều kiện vay ưu đãi thì gói 30.000 tỷ đồng khép lại. Ông Tuấn cho biết, nếu hiện thời DN vay thương nghiệp thì giá nhà sẽ tăng cao, người thu nhập thấp sẽ không mua được. Theo quy định, chủ đầu tư được trích 20% quỹ NOXH để kinh doanh thương nghiệp. “Đối với phần nhà này, DN có thể xây dựng giải pháp tín dụng riêng cho khách hàng. Nhưng đối với phần nhà thu nhập thấp thì DN vẫn phải chờ đợi chính sách mới của nhà băng”, ông Tuấn nói. Mặt khác, khi gói 30.000 tỷ đồng khép lại thì khả năng mua nhà của người thu nhập thấp sẽ giảm. Anh N.V.Hải (Đống Đa, Hà Nội) không khỏi hụt hẫng khi gói vay ưu đãi này dừng khai triển. Anh Hải cho biết, cả hai vợ chồng anh đi làm công được mấy năm, tích lũy không được bao nhiêu. Vừa mới có một số tiền nhỏ, vợ chồng anh định vay thêm tiền người thân và vay từ gói 30.000 tỷ đồng để mua NOXH thì gói vay ưu đãi lại chấm dứt. Bởi vậy nên vợ chồng anh chỉ còn biết tiếp kiến đợi chính Dự án tasco xuân phương sách khác của Nhà nước để có thể vay tiền mua nhà giá rẻ. Đang hoàn thiện gói vay mới Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý NOXH của Chính phủ đã quy định hai nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương nghiệp giá rẻ là nguồn vốn từ các ngân hàng thương nghiệp và nguồn vốn từ ngân hàng Chính sách xã hội. Theo đó, các ngân hàng thương nghiệp do quốc gia nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán NOXH với các điều kiện ưu đãi. “3% này tương đương 300.000 - 400.000 tỷ đồng là con số tương đối lớn”, ông Nguyễn Trần Nam đánh giá. Nguồn vay thứ 2 được giao cho nhà băng Chính sách từng lớp thực hiện. Theo đó, nhà băng này dùng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua NOXH với lãi suất tối đa 5%. “Như vậy, thay cho gói 30.000 tỷ đồng, sẽ có 2 gói vay không giới hạn quy mô, thời gian vay với lãi suất thấp dành cho người mua NOXH và nhà ở thương nghiệp giá rẻ. Người có nhu cầu mua NOXH có thể yên tâm”, ông Nam khẳng định. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là thời kì, mặc dầu cơ chế, chính sách đã có nhưng để những chính sách này được đưa vào thực tế thì cần một “độ trễ” một mực. Ông Nam cho biết, Bộ Xây dựng đang kết hợp cùng ngân hàng Chính sách tầng lớp hoàn thiện gói vay này để trình Chính phủ. Hiệp hội BĐS sẽ xúc tiến Bộ Xây dựng và NHNN chóng vánh triển khai các chính sách này.
