UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn đô thị. Quyết định 33 thay thế Quyết định 19/2009/QĐ-UBND và có hiệu lực từ ngày 25-10. Diện tích tối thiểu được tách thửa là 36 m2 Theo đó, đất ở tại nông thôn và tỉnh thành trên địa bàn TP HCM được chia làm 3 khu vực. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu còn lại tùy từng khu vực được quy định như sau: Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m đối với đất ở chưa có nhà. Đất có nhà hiện hữu là 45 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới ≥20 m; 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới <20 m. Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch thành phố hóa) là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m. Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) 120 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7 m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m... Đất trong quy hoạch cũng được phép tách thửa Trường hợp thửa đất khi tách thửa có hình thành đường liên lạc và hạ tầng kỹ thuật thì người dùng đất phải có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện, bàn giao và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm đường liên lạc và hạ tầng kỹ thuật.căn hộ vinhomes nguyễn chí thanh Đối với thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu không thuộc khu vực quốc gia phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch dùng đất được duyệt thì UBND quận, huyện cứ nhu cầu của người sử dụng đất, xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục đích sử dụng tuốt hoặc một phần thửa đất sang đất ở, song song với việc thực hành tách thửa. Trường hợp thửa đất đã có thông tin hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa. Thửa đất tách ra để hợp thửa với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa. Diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này. Đặc biệt theo quy định mới, trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch dùng đất đã được ban bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được duyệt y và ban bố thì vẫn được tách thửa. Đây là một điểm mới tiến bộ vì theo quyết định 19 hiện hành, những trường hợp này không được giải quyết tách thửa.
