Chị Thùy Trang, làm phòng hành chính tại một sở ở TP.HCM cho biết, sau dự án tasco xuân phương 5 năm có với nhau 2 mặt con, vợ chồng chị mới dành dụm được hơn 200 triệu đồng. Năm ngoái, vợ chồng chị đăng ký mua căn hộ nhà ở tầng lớp thuộc sở hữu quốc gia tại Q 8, song khi bốc thăm bị rớt. Đầu năm 2016, chị lại đôn đáo tìm nhà ở diện cho vay trong gói 30.000 tỷ nhưng được thông báo gói tiền đã ký kết hết. “Nếu hiện thời vay thương nghiệp thì hai vợ chồng không đủ khả năng trả lãi và gốc hàng tháng. Nên ngày nay chẳng biết phải làm sao để có thể mua nhà”, chị Trang băn khoăn. Nhu cầu mua nhà ở trên thị trường vẫn liên tiếp tăng. Chị Trang là một trong số rất nhiều người thu nhập nhàng nhàng “trượt” gói vay 30.000 tỷ. Giám đốc chi nhánh nhà băng BIDV tại Q 1 công nhận, đến nay, ngân hàng vẫn nhận được điện thoại, thậm chí người dân đến tận nơi hỏi về gói vay này. Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cũng cho biết, cuối năm 2015 đã chủ trì tổ chức khai triển điều tra, khảo sát, thống kê và tổng hợp nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, TP.HCM xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở từng lớp trong tuổi 2016 - 2020. Đến nay, dù kết quả phân tách chưa ban bố nhưng lãnh đạo viện khẳng định, nhu cầu mua nhà ở từng lớp càng ngày càng tăng. Trong khi nguồn cung thấp hơn so với nhu cầu thực tiễn nên nhà ở giá rẻ luôn khan hiếm. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Văn Đực cũng khẳng định, có trên 95% những người trẻ hiện thời chưa có nhà, phải thuê nhà trọ. Điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở là cực kỳ lớn. Hàng năm, nhu cầu này lại tăng lên đến hàng nghìn căn. DN loay hoay hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà Tại Hà Nội và TP.HCM, nhà giá rẻ với giá dưới 1 tỷ đồng/căn luôn khan hiếm. Nhà từng lớp thuộc diện vay gói 30.000 tỷ cũng không còn, trừ một số dự án còn lại một số căn trước đó vẫn thuộc diện được vay 30.000 tỷ nhưng giao sau 1/6. Ông Nguyễn Thanh Nhung, giám đốc điều hành nhà băng Việt Nam Thương Tín (Vietbank) cho hay, ngân hàng trước đó cho vay 30.000 tỷđối với dự án TDH Phước Long Q 9 của Thuduc House. Nhưng dự án này giao sau 1/6 nên một số khách hàng có thể còn khoảng 10-20% vốn đã ký kết với Vietbank từ lâu chưa được giải ngân. Nếu quốc gia cho giãn tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ thì lãi suất của 10% vốn này vẫn là 5%/năm. Trong trường hợp không được giãn thời gian giải ngân, nhà băng sẽ tương trợ cho khách hàng vay vốn lãi suất dưới 8%/năm. Nhà giá rẻ “lặng sóng” bẩm của Công ty tư vấn CBRE, thị trường Hà Nội quý I/2016, giao dịch sôi động nhưng đốn rơi vào phân khúc cao cấp, trung cấp với tỷ lệ giao dịch chiếm lần lượt 48% và 36%, nhà giá rẻ chỉ 16%. Một trong các căn nguyên chính được cho là do gói vay 30.000 tỷ đồng chấm dứt. Những chung cư xuân phương residence người thu nhập thấp biết chắc vay thương mại sẽ chẳng thể trả được nợ nên đã không còn mong gì. Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH TM-XD Lê Thành, những người mua nhà vay gói 30.000 tỷ vẫn phải có thu nhập khá một tẹo chứ người nghèo, công nhân không thể mua nhà giá 700-800 triệu đồng/căn. Vào năm 2015, khi công ty mở bán căn hộ Thành Twin Towers giá 350-400 triệu đồng/căn, người mua trả lãi 0% trong 5 năm đã bán mau chóng mặt. Điều đó khẳng định, nhà cho người thu nhập thấp và cực thấp hết sức thiếu. “Theo tôi bên cạnh phát triển dòng nhà giá rẻ cần có nhà cho thuê với giá thấp. Năm nay, công ty sẽ tung ra hàng loạt nhà cho thuê ở khu Q Bình Tân chỉ với 1,5 triệu đồng/căn/tháng”, ông Nghĩa nói.
