Xin giúp Người nước ngoài chưa vội mua nhà ở tại Việt Nam

Theo các chuyên gia, mặc dù Luật Nhà ở có hiệu lực từ hôm nay (ngày 1/7) nhưng chưa có hướng dẫn thi hành nên người nước ngoài vẫn sẽ chỉ "chờ và xem" mua nhà ở tại Việt Nam.
Luật Nhà ở sửa đổi có quy định mở rộng cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới của Luật này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa và “hâm nóng” thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, đến thời điểm này, theo dự báo của nhiều chuyên gia, vì độ trễ của chính sách nên thị trường sẽ chưa có phản ứng tích cực ngay.
>> bán chung cư e4 yên hòa
Phổ biến động thái “chờ và xem”
Ông Mai Yayongyia (người Lào) đang là nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân tính toán, để cư trú tại Việt Nam, hiện người nước ngoài phải thuê nhà ở với giá nhà biệt thự, căn hộ chung cư từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Có thể thấy, người nước ngoài sẽ phải trả từ 60.000 tới hơn 400.000 USD nếu cư trú trong 5 năm. Đó là một số tiền không phải nhỏ trong khi nếu được mua một căn hộ với tiện nghi trung bình có giá chỉ khoảng từ 70.000-200.000 USD/căn hộ giúp giảm bớt chi phí sinh hoạt, ổn định chỗ ở, yên tâm làm việc và sinh sống tại Việt Nam.
>> bán chung cư 60b nguyễn huy tưởng
Vì thế, ông Mai Yayongyia cho biết, chính sách cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là tích cực.

Bắt đầu từ hôm nay, theo quy định tại Luật Nhà ở sửa đổi, cá nhân, tổ chức người nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh của doanh nghiệp nước ngoài, cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, được quyền thuê mua, mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ của một tòa nhà chung cư.
>> tòa c kim văn kim lũ
Quy định trên được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường BĐS nhờ nguồn vốn ngoại sẽ đổ vào và thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường này. Về lâu dài, nó sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường địa ốc.

Hiện tại, đã đến mốc ngày 1/7. Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam Richard Leech nhận định, hai điều luật này sẽ có tác dụng đưa BĐS Việt Nam lên một bước đối với tiếp cận nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, ông Richard Leech nhấn mạnh: “Sẽ không có tác động tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào”.

Đánh giá này của ông Richard Leech là điều dễ hiểu. Bởi vì, lâu nay tại Việt Nam, độ trễ của chính sách luôn là một rào cản lớn. Mặc dù quy định chính sách tích cực tới đâu nhưng độ trễ càng dài, tác động của sự tích cực trên giấy tờ đó đến thực tiễn càng kém.